WhatsApp

Ипотека на строительство дома в 2023 году.
Семейная ипотека под 5,6%

Бывают ситуациями, когда необходимо оформить ипотечный кредит на строительство дома. Мы без проблем предоставляем все нужные для банка документы, но хотелось бы отметить вот что: часто заёмщики, рассчитывая на ипотеку, плохо представляют себе весь процесс. Многие рассчитывают на подачу заявки, если имеют два документа и полагают, что при этом банк дополнительно попросит разве что свидетельство о праве пользования участком и в течение нескольких часов или дней заёмщик получит на руки деньги.
К сожалению, всё не так просто и истории про ипотеку по двум документам оказываются всего лишь рекламным ходом, чтобы привлечь и не напугать заёмщиков массой документов.
Ипотечное кредитование, какую бы цель оно ни преследовало, требует тщательной проверки заёмщика и предмета залога. Банку необходимо минимизировать возможные риски как для клиента, так и для самой организации. К тому же целевое использование денежных средств предполагает наличие отчётности, а сама сумма редко предоставляется в виде наличных.
Мы составили схему взаимодействия с банком про оформлении ипотеки на строительство. опираясь на открытые данные Сбербанка (чаще всего ипотечный кредит оформляют именно там):
Этапы взаимодействия с банком и подрядчиком
при оформлении ипотеки
1
Консультация с подрядчиком
В ходе консультации с менеджером компании "Новый дом" вы получаете расчет стоимости дома и определяем необходимую сумму ипотеки.
2
Подача заявки на ипотеку
Заявку на кредит можно подать онлайн на сайте дом.рф (если ипотеку берете в банке Сбер). Сумма ипотеки - с учетом уже сделанного расчета строительства.
На этапе заявки не нужны никакие документы.
В течение короткого времени банк определяет одобренную сумму и срок действия предложения.
3
Залог проходит оценку стоимости
Залогом всегда становится участок, на котором предполагается строительство. Кроме этого банк может попросить в залог ещё какой-то объект недвижимости (квартиру) либо предложить взять поручителя.

Объекты, которые идут в залог должны пройти оценку стоимости. Нужно обратиться к оценщику недвижимости.
4
Заключение договора строительства
Ещё раз подробно обсуждаем проект и комплектацию и заключаем договор на строительство. Также сметчик готовит смету по форме банка и пояснительную записку.
5
Загрузка и проверка документов
В личный кабинет на сайте дом.рф заказчик загружает все вышеперечисленные документы (о собственности на землю и об оценке залога, договор на строительство, смету и пояснительную записку). Кроме этого при необходимости предоставляет другие документы, запрошенные банком. Все документы проходят проверку юридического отдела банка.
6
Заключение кредитного договора
После успешно пройденной проверки всех документов (это может занять от нескольких дней до нескольких недель) заказчик заключает кредитный договор с банком.
7
Внесение первого взноса
Заказчик вносит первый взнос по ипотеке - переводит деньги подрядчику и получает документ о внесении первого взноса. Его также загружает в личный кабинет
8
Наложение обременения на земельный участок и получения первой части средств на строительство
На земельный участок и другие объекты, предполагаемые для залога (если они есть) накладывается обременение. Если в залог уходит также квартира, то после сдачи дома и его регистрации можно сделать процедуру перезалога - вывести квартиру из залога и внести в залог дом. После наложения обременения банк готов переводить строительной компании первый платеж. Его размер определяет заказчик.
9
Начало строительства дома
После того, как деньги поступили на расчетный счет подрядчика, он приступает к заказу материалов и строительству дома
10
Перевод второй (и последующих) части ипотечной суммы
Через определенное (оговоренное между заказчиком и подрядчиком) количество времени происходит второй и если нужно, последующие части суммы для продолжения и окончания строительства.
11
Окончание работ и сдача дома
Если в залоге кроме участка есть другой объект недвижимости (квартира), то после сдачи дома и его регистрации можно сделать процедуру перезалога - вывести квартиру из залога и внести в залог дом

В современном каркасном домостроении используется минеральная вата или эковата, которая ни в чём не уступает мин. вате и имеет ряд значительных преимуществ

Подобрать типовой проект не так просто, как кажется на первый взгляд. На что обращать внимание при выборе проекта - постараемся разобраться в этой статье.

Чтобы разобраться, какой фундамент для какого строения целесообразно использовать, рассмотрим все виды фундаментов, которые принято использовать для частного домостроения

Про материал и правильность сборки деревянного каркасного дома

Всем нам нравится, когда предлагают хорошую цену, тем более, если речь идет о доме. Всегда ли стоит радоваться дёшевому варианту?

Made on
Tilda