Ипотека на строительство дома: подводные камни

Бывают ситуациями, когда необходимо оформить ипотечный кредит на строительство дома. Мы без проблем предоставляем все нужные для банка документы, но хотелось бы отметить вот что: часто заёмщики, рассчитывая на ипотеку, плохо представляют себе весь процесс. Многие рассчитывают на подачу заявки, если имеют два документа и полагают, что при этом банк дополнительно попросит разве что свидетельство о праве пользования участком и в течение нескольких часов или дней заёмщик получит на руки деньги.
К сожалению, всё не так просто и истории про ипотеку по двум документам оказываются всего лишь рекламным ходом, чтобы привлечь и не напугать заёмщиков массой документов.
Ипотечное кредитование, какую бы цель оно ни преследовало, требует тщательной проверки заёмщика и предмета залога. Банку необходимо минимизировать возможные риски как для клиента, так и для самой организации. К тому же целевое использование денежных средств предполагает наличие отчётности, а сама сумма редко предоставляется в виде наличных.
Мы составили схему взаимодействия с банком про оформлении ипотеки на строительство. опираясь на открытые данные Сбербанка (чаще всего ипотечный кредит оформляют именно там):

Этапы взаимодействия с банком при получении ипотеки

Заёмщик предоставляет свои документы и бумаги поручителей

На этом этапе банк принимает решение о возможности сотрудничества с клиентом

Сбор документов по земельному участку

Собранные справки передаются в банк для юридического мониторинга. Кроме того, проверяется соответствие участка требованиям банка по физическим характеристикам.

Залог проходит оценку стоимости

Залог проходит оценку стоимости аккредитованными банком оценочными компаниями.

Клиент занимается заказом проекта дома, заключением договора строительства

Банку также потребуется смета расходов для определения необходимой суммы кредита. Эти документы заёмщику предстоит получить в выбранной им строительной компании, а затем передать специалистам финансового учреждения.

Заключение кредитного договора

Если все предидущие этапы были завершены успешно. стороны переходят к заключению кредитного договора

Наложение обременения на земельный участок и получения первой части средств на строительство

Кредит на строительство предполагает наложение обременения на земельный участок, поэтому придется потратить некоторое время на оформление документации в Росреестре. В день получения нового свидетельства банк передаёт первую часть средств на строительство.

Заёмщик предоставляет отчет по целевому использованию первой части кредитных средств

Банк выдаёт вторую часть суммы

В современном каркасном домостроении используется минеральная вата или эковата, которая ни в чём не уступает мин. вате и имеет ряд значительных преимуществ

Как выбрать подходящий проект дома?

Подобрать типовой проект не так просто, как кажется на первый взгляд. На что обращать внимание при выборе проекта - постараемся разобраться в этой статье.

Какой из фундаментов - лучший?

Чтобы разобраться, какой фундамент для какого строения целесообразно использовать, рассмотрим все виды фундаментов, которые принято использовать для частного домостроения

Какой каркас - правильный?

Про материал и правильность сборки деревянного каркасного дома

Как оценить, адекватна ли цена строительства дома?

Всем нам нравится, когда предлагают хорошую цену, тем более, если речь идет о доме. Всегда ли стоит радоваться дёшевому варианту?