WhatsApp

Ипотека на строительство дома: подводные камни

Бывают ситуациями, когда необходимо оформить ипотечный кредит на строительство дома. Мы без проблем предоставляем все нужные для банка документы, но хотелось бы отметить вот что: часто заёмщики, рассчитывая на ипотеку, плохо представляют себе весь процесс. Многие рассчитывают на подачу заявки, если имеют два документа и полагают, что при этом банк дополнительно попросит разве что свидетельство о праве пользования участком и в течение нескольких часов или дней заёмщик получит на руки деньги.
К сожалению, всё не так просто и истории про ипотеку по двум документам оказываются всего лишь рекламным ходом, чтобы привлечь и не напугать заёмщиков массой документов.
Ипотечное кредитование, какую бы цель оно ни преследовало, требует тщательной проверки заёмщика и предмета залога. Банку необходимо минимизировать возможные риски как для клиента, так и для самой организации. К тому же целевое использование денежных средств предполагает наличие отчётности, а сама сумма редко предоставляется в виде наличных.
Мы составили схему взаимодействия с банком про оформлении ипотеки на строительство. опираясь на открытые данные Сбербанка (чаще всего ипотечный кредит оформляют именно там):
Этапы взаимодействия с банком при получении ипотеки
1
Заёмщик предоставляет свои документы и бумаги поручителей
На этом этапе банк принимает решение о возможности сотрудничества с клиентом
2
Сбор документов по земельному участку
Собранные справки передаются в банк для юридического мониторинга. Кроме того, проверяется соответствие участка требованиям банка по физическим характеристикам.
3
Залог проходит оценку стоимости
Залог проходит оценку стоимости аккредитованными банком оценочными компаниями.
4
Клиент занимается заказом проекта дома, заключением договора строительства
Банку также потребуется смета расходов для определения необходимой суммы кредита. Эти документы заёмщику предстоит получить в выбранной им строительной компании, а затем передать специалистам финансового учреждения.
5
Заключение кредитного договора
Если все предидущие этапы были завершены успешно. стороны переходят к заключению кредитного договора
6
Наложение обременения на земельный участок и получения первой части средств на строительство
Кредит на строительство предполагает наложение обременения на земельный участок, поэтому придется потратить некоторое время на оформление документации в Росреестре. В день получения нового свидетельства банк передаёт первую часть средств на строительство.
7
Заёмщик предоставляет отчет по целевому использованию первой части кредитных средств
8
Банк выдаёт вторую часть суммы

В современном каркасном домостроении используется минеральная вата или эковата, которая ни в чём не уступает мин. вате и имеет ряд значительных преимуществ

Подобрать типовой проект не так просто, как кажется на первый взгляд. На что обращать внимание при выборе проекта - постараемся разобраться в этой статье.

Чтобы разобраться, какой фундамент для какого строения целесообразно использовать, рассмотрим все виды фундаментов, которые принято использовать для частного домостроения

Про материал и правильность сборки деревянного каркасного дома

Всем нам нравится, когда предлагают хорошую цену, тем более, если речь идет о доме. Всегда ли стоит радоваться дёшевому варианту?

Made on
Tilda